发包方未支付已完成工程款
工程已经全部或部分完成,但发包方拖延付款、扣留部分价款,或者对工程量或付款依据提出异议。
什么时候需要律师
工程已经全部或部分完成,但发包方拖延付款、扣留部分价款,或者对工程量或付款依据提出异议。
工程已经提交验收,但KS-2、KS-3或其他文件未签署,未正式提出整改意见,或者双方对实际完成工程量存在争议。
发包方主张存在缺陷、偏离设计或需要返工,需要确定缺陷原因、严重程度和修复费用。
施工过程中出现原技术文件或预算中未包含的工程量,引发对追加工程是否经过同意、是否必要以及价格的争议。
工程晚于计划完成,但双方对延误原因存在不同判断,例如发包方行为、设计变更、场地或文件迟延交付,或者承包方违约。
工程量发生变化、成本增加,或者一方要求追加付款,而另一方认为所主张的价款缺乏依据。
一方解除合同或工程实际上停止,需要确定已经完成的工程量、双方结算、材料、文件及合同终止的后果。
争议涉及实际工程量、质量、缺陷原因、修复费用或其他需要专业技术知识的问题。
尼古拉·涅姆科夫Konsultant 法律公司管理合伙人
管理合伙人解读
为什么建设工程合同争议不能只提交合同和账单:法院还需要还原双方约定了哪些工程、实际完成了什么、工程成果如何提交给发包方,以及哪些文件能够证明工程量和质量。
策略
建设工程争议很少仅凭一份文件解决。合同可能规定一种工程量,预算反映另一种,验收文件记载第三种,而现场实际完成情况又可能不同。因此,法律立场需要把合同文件、实际履行情况以及双方及时形成的书面记录联系起来。
审查工程范围、价款、工期、工程量调整程序、验收、付款、责任及合同终止条款。
对照设计、预算、验收文件、施工资料、已提供材料和实际完成工程。
还原通知、场地和文件交付、工程提交验收、整改意见、停工及任务变更情况。
确定请求金额、违约金、损失、扣款以及必要时需要专业鉴定证明的技术问题。
我们做什么
审查建设工程合同、补充协议、技术任务、设计、预算、进度计划以及确定双方义务的其他文件。
对照KS-2、KS-3、其他验收文件、施工资料、日志、材料、照片、往来函件及现场实际状态。
分析竣工通知、工程成果提交程序、已签署及单方验收文件、发包方意见以及缺陷整改证明。
根据合同条款和实际情况计算欠款、争议工程价款、违约金、损失、扣款及其他金钱请求。
准备诉前请求或答复、必要计算及证据材料,用于谈判并履行适用的诉前程序。
准备起诉状或答辩、程序文件和证据,并在俄罗斯商事法院代理企业。
确定哪些技术问题需要专业知识,拟定鉴定问题,核查基础材料并分析专家意见。
证据
合同、附件、技术任务、设计、预算、进度计划及补充协议。
KS-2、KS-3、其他验收文件、竣工通知、整改意见及单方交付工程成果的相关文件。
施工资料、日志、隐蔽工程验收文件、往来函件、通知、照片、视频及现场检查材料。
付款记录、账单、送货单、材料成本以及欠款、违约金、损失和费用的计算。
争议双方
发包方
承包方 / 分包方
同一份文件对发包方和承包方可能具有不同意义。在选择法律立场之前,我们先确定客户身份并还原合同实际履行过程。
验收
建设工程合同项下,承包方向发包方交付工程成果以及发包方验收,通常通过验收文件予以记录。如果一方拒绝签字,可以在文件中记录拒签事实,并由另一方签署。
但单方验收文件并不意味着承包方当然胜诉。法院会审查工程是否实际提交验收、拒绝验收是否存在依据、发包方提出了哪些意见,以及是否有其他证据证明工程实际完成。
因此,争议中不仅要看KS-2或KS-3,还要审查整个交付验收过程:通知、日期、整改意见、往来函件、进入现场的情况以及工程成果是否实际使用。
追加工程
施工过程中,如果承包方发现技术文件中未包含、且会导致追加工程和预算增加的工作,原始资料中的法律规则要求承包方向发包方发出通知。
如果在十日内未收到答复,且法律或合同没有规定其他期限,原始资料中的规则规定应暂停相应工程。未履行通知义务的承包方,可能失去要求支付追加工程价款以及相关停工损失的权利,但法律规定的例外情形除外。
因此,对于追加工程,我们会分别还原:何时产生需要、由谁发现、向发包方告知了什么、发包方如何答复以及为什么继续施工。
诉讼前
对于企业和个体经营者之间合同项下的相关金钱请求,俄罗斯商事诉讼程序的一般规则规定,在采取诉前解决措施并自发送诉前请求之日起经过三十个日历日后,可以向法院起诉。
但法律或合同本身可以规定其他期限或程序。因此,起诉前不仅要审查诉前请求内容,还要检查发送方式、地址、收件时间以及具体合同条款。
30个日历日适用于相关金钱请求的一般期限;如法律或合同另有规定,则适用其他程序
本所自2007年起持续执业,为克拉斯诺亚尔斯克、莫斯科及俄罗斯其他地区的企业处理诉讼及复杂法律事务。
客户如何评价我们的工作
真实视频评价、客户感谢信以及独立平台上的公开评分。
与承包方的争议
不诚信承包方造成财产损失。尼古拉·涅姆科夫分析了情况,说明了处理步骤并协助解决问题。
“大家好。我认识了尼古拉。他帮助我理清情况并解决了问题。”
相关法律服务: 建设工程争议
建设工程争议中,需要把合同书面条款与现场实际发生的情况进行比较:何时移交场地、承包方收到哪些文件、发生了哪些变更、实际完成了多少工程,以及双方如何应对偏离原计划的情况。
因此,有力的法律立场通常不是围绕某一份验收文件或函件建立,而是建立在一条完整时间线上,使合同文件、往来函件、施工资料和实际工程成果相互印证。
建设工程专业鉴定
当双方对实际工程量、是否存在缺陷及缺陷原因、工程是否符合设计、项目能否使用或缺陷修复费用发生争议时,专业鉴定可能具有关键作用。
但鉴定结论取决于所提出的问题和提交的基础材料。因此,在鉴定前需要明确具有法律意义的技术事实、准备技术文件,并理解具体请求真正需要哪一种专业结论。
包括合同、预算、设计、KS-2、KS-3、施工资料、诉前请求、往来函件及付款文件。
确定工程何时开始、发生了哪些变化、双方交付了什么、工程何时提交验收以及出现了哪些异议。
工程量、价款、质量、工期、追加工程、验收或合同终止依据。
确定请求或抗辩、所需证据、诉前措施以及是否需要建设工程专业鉴定。
管理合伙人

Konsultant 法律公司管理合伙人
拥有20多年复杂财产及公司争议执业经验,现任俄罗斯破产管理人。
建设工程争议法律实务
针对建设项目质量、工期、付款以及合同责任争议中常见问题的实际说明。
如果施工期限被违反,应当分析合同约定、延期原因以及双方责任。
需要判断延期是否由承包商原因造成,是否存在影响履行义务的因素,以及合同规定了哪些救济方式。
根据具体情况,可以要求继续履行义务、主张违约金、损失赔偿或采取其他法律措施。
可以。如果存在法律依据和充分证据,建设单位可以要求保护自身权益。
需要证明工程缺陷、造成的后果、与承包商行为之间的关系以及请求金额。
建设工程争议中,合同、技术文件、验收文件、往来资料以及鉴定意见具有重要作用。
在许多建设工程争议中,鉴定具有重要意义,因为其可以确定工程缺陷、原因以及修复成本。
但是,是否需要鉴定取决于具体案件情况和争议性质。
鉴定问题的设置非常重要,因为其会影响鉴定意见的证明价值。
承包商的抗辩取决于合同履行情况以及现有证据。
需要分析合同条款、往来文件、工程完成证明、争议原因以及双方行为。
抗辩不应仅基于形式上的异议,而应建立在实际情况证明基础上。
如果已完成工程但未收到付款,应当分析合同、工程完成证明以及付款请求依据。
重要证据可能包括验收文件、往来资料、成果交付文件以及其他材料。
根据具体情况,可以要求支付欠款以及合同或法律规定的其他款项。
是否可以对鉴定意见提出异议,取决于鉴定内容以及鉴定过程情况。
需要分析鉴定方法、提出的问题、基础材料以及最终结论。
如果存在依据,争议参与方可以对鉴定意见提出异议,并依法采取相应程序措施。
建设工程争议通常涉及大量文件、技术问题以及经济请求。
律师可以帮助评估证据、确定法律立场、准备文件并维护争议参与方权益。
具体策略取决于客户是建设单位还是承包商。
请说明您的身份、争议金额和主要问题。如果已有合同、预算、KS-2、KS-3、诉前请求、合同解除通知或专家意见,请在说明中注明。