合同 • 验收 • 付款 • 专业鉴定

建设工程争议

我们在建设工程付款、工程量、质量、验收、追加工程、工期、预算以及建设工程合同解除等争议中,为发包方、总承包方、承包方和分包方提供法律服务。

我们会综合审查合同、设计文件、预算、验收文件、施工资料、往来函件以及工程实际结果,然后再形成诉前请求或法院诉讼立场。

什么时候需要律师

您遇到了什么情况?

01

发包方未支付已完成工程款

工程已经全部或部分完成,但发包方拖延付款、扣留部分价款,或者对工程量或付款依据提出异议。

02

发包方拒绝签署验收文件

工程已经提交验收,但KS-2、KS-3或其他文件未签署,未正式提出整改意见,或者双方对实际完成工程量存在争议。

03

承包方被提出工程质量索赔

发包方主张存在缺陷、偏离设计或需要返工,需要确定缺陷原因、严重程度和修复费用。

04

追加工程未获付款

施工过程中出现原技术文件或预算中未包含的工程量,引发对追加工程是否经过同意、是否必要以及价格的争议。

05

发生工期争议

工程晚于计划完成,但双方对延误原因存在不同判断,例如发包方行为、设计变更、场地或文件迟延交付,或者承包方违约。

06

对工程价款或预算发生争议

工程量发生变化、成本增加,或者一方要求追加付款,而另一方认为所主张的价款缺乏依据。

07

工程未完成前合同已经终止

一方解除合同或工程实际上停止,需要确定已经完成的工程量、双方结算、材料、文件及合同终止的后果。

08

没有专业鉴定已经无法解决争议

争议涉及实际工程量、质量、缺陷原因、修复费用或其他需要专业技术知识的问题。

其他情况 →

尼古拉·涅姆科夫Konsultant 法律公司管理合伙人

管理合伙人解读

尼古拉·涅姆科夫谈建设工程争议

为什么建设工程合同争议不能只提交合同和账单:法院还需要还原双方约定了哪些工程、实际完成了什么、工程成果如何提交给发包方,以及哪些文件能够证明工程量和质量。

视频要点

  • 01双方约定了什么
  • 02施工现场实际上发生了什么
  • 03哪些文件能够证明这些事实

策略

先整理证据,再提出请求。

建设工程争议很少仅凭一份文件解决。合同可能规定一种工程量,预算反映另一种,验收文件记载第三种,而现场实际完成情况又可能不同。因此,法律立场需要把合同文件、实际履行情况以及双方及时形成的书面记录联系起来。

01

合同安排

审查工程范围、价款、工期、工程量调整程序、验收、付款、责任及合同终止条款。

02

实际工程量

对照设计、预算、验收文件、施工资料、已提供材料和实际完成工程。

03

时间线

还原通知、场地和文件交付、工程提交验收、整改意见、停工及任务变更情况。

04

金额与证据

确定请求金额、违约金、损失、扣款以及必要时需要专业鉴定证明的技术问题。

我们做什么

建设工程争议法律服务包括哪些工作

01

审查合同和设计文件

审查建设工程合同、补充协议、技术任务、设计、预算、进度计划以及确定双方义务的其他文件。

02

还原实际工程量

对照KS-2、KS-3、其他验收文件、施工资料、日志、材料、照片、往来函件及现场实际状态。

03

审查验收及异议

分析竣工通知、工程成果提交程序、已签署及单方验收文件、发包方意见以及缺陷整改证明。

04

计算请求金额

根据合同条款和实际情况计算欠款、争议工程价款、违约金、损失、扣款及其他金钱请求。

05

准备诉前立场

准备诉前请求或答复、必要计算及证据材料,用于谈判并履行适用的诉前程序。

06

代理俄罗斯商事法院诉讼

准备起诉状或答辩、程序文件和证据,并在俄罗斯商事法院代理企业。

07

处理建设工程专业鉴定

确定哪些技术问题需要专业知识,拟定鉴定问题,核查基础材料并分析专家意见。

证据

建设工程争议中尤其重要的材料

合同与预算

合同、附件、技术任务、设计、预算、进度计划及补充协议。

验收

KS-2、KS-3、其他验收文件、竣工通知、整改意见及单方交付工程成果的相关文件。

施工资料与事实记录

施工资料、日志、隐蔽工程验收文件、往来函件、通知、照片、视频及现场检查材料。

金额计算

付款记录、账单、送货单、材料成本以及欠款、违约金、损失和费用的计算。

争议双方

我们既代理发包方,也代理承包方

发包方

问题出在承包方时

  • 违反工期
  • 存在工程缺陷
  • 实际工程量与合同不符
  • 主张未经同意的追加工程
  • 未移交施工资料
  • 收到预付款但未完成工程
  • 需要追偿损失或缺陷修复费用

承包方 / 分包方

问题出在发包方时

  • 已完成工程未付款
  • 拒绝签署验收文件
  • 工程成果实际上已经投入使用
  • 场地或文件交付迟延
  • 施工过程中工程量发生变化
  • 发包方提出有争议的质量缺陷
  • 合同终止后未对实际完成工程进行结算

同一份文件对发包方和承包方可能具有不同意义。在选择法律立场之前,我们先确定客户身份并还原合同实际履行过程。

验收

没有签字,并不能单独决定是否应当付款

建设工程合同项下,承包方向发包方交付工程成果以及发包方验收,通常通过验收文件予以记录。如果一方拒绝签字,可以在文件中记录拒签事实,并由另一方签署。

但单方验收文件并不意味着承包方当然胜诉。法院会审查工程是否实际提交验收、拒绝验收是否存在依据、发包方提出了哪些意见,以及是否有其他证据证明工程实际完成。

因此,争议中不仅要看KS-2或KS-3,还要审查整个交付验收过程:通知、日期、整改意见、往来函件、进入现场的情况以及工程成果是否实际使用。

追加工程

工程实际完成,并不当然意味着必须支付追加价款

施工过程中,如果承包方发现技术文件中未包含、且会导致追加工程和预算增加的工作,原始资料中的法律规则要求承包方向发包方发出通知。

如果在十日内未收到答复,且法律或合同没有规定其他期限,原始资料中的规则规定应暂停相应工程。未履行通知义务的承包方,可能失去要求支付追加工程价款以及相关停工损失的权利,但法律规定的例外情形除外。

因此,对于追加工程,我们会分别还原:何时产生需要、由谁发现、向发包方告知了什么、发包方如何答复以及为什么继续施工。

诉讼前

诉前请求是诉讼策略的一部分

对于企业和个体经营者之间合同项下的相关金钱请求,俄罗斯商事诉讼程序的一般规则规定,在采取诉前解决措施并自发送诉前请求之日起经过三十个日历日后,可以向法院起诉。

但法律或合同本身可以规定其他期限或程序。因此,起诉前不仅要审查诉前请求内容,还要检查发送方式、地址、收件时间以及具体合同条款。

30个日历日适用于相关金钱请求的一般期限;如法律或合同另有规定,则适用其他程序

Konsultant 法律公司

本所自2007年起持续执业,为克拉斯诺亚尔斯克、莫斯科及俄罗斯其他地区的企业处理诉讼及复杂法律事务。

自2007年
持续提供法律服务
1000+
诉讼案件
俄罗斯全境
克拉斯诺亚尔斯克 • 莫斯科 • 其他地区

客户如何评价我们的工作

客户如何评价我们的工作

真实视频评价、客户感谢信以及独立平台上的公开评分。

视频客户评价莫斯科

尼基塔·波波夫

与承包方的争议

承包方施工导致杂物间和雨棚被烧毁

不诚信承包方造成财产损失。尼古拉·涅姆科夫分析了情况,说明了处理步骤并协助解决问题。

客户评价文字稿

“大家好。我认识了尼古拉。他帮助我理清情况并解决了问题。”

相关法律服务: 建设工程争议

施工事实不仅存在于合同文本中

建设工程争议中,需要把合同书面条款与现场实际发生的情况进行比较:何时移交场地、承包方收到哪些文件、发生了哪些变更、实际完成了多少工程,以及双方如何应对偏离原计划的情况。

因此,有力的法律立场通常不是围绕某一份验收文件或函件建立,而是建立在一条完整时间线上,使合同文件、往来函件、施工资料和实际工程成果相互印证。

建设工程专业鉴定

需要向专家提出正确的技术问题

当双方对实际工程量、是否存在缺陷及缺陷原因、工程是否符合设计、项目能否使用或缺陷修复费用发生争议时,专业鉴定可能具有关键作用。

但鉴定结论取决于所提出的问题和提交的基础材料。因此,在鉴定前需要明确具有法律意义的技术事实、准备技术文件,并理解具体请求真正需要哪一种专业结论。

我们如何开始处理案件

01取得合同和主要文件

包括合同、预算、设计、KS-2、KS-3、施工资料、诉前请求、往来函件及付款文件。

02建立时间线

确定工程何时开始、发生了哪些变化、双方交付了什么、工程何时提交验收以及出现了哪些异议。

03确定争议事实

工程量、价款、质量、工期、追加工程、验收或合同终止依据。

04制定策略

确定请求或抗辩、所需证据、诉前措施以及是否需要建设工程专业鉴定。

管理合伙人

Konsultant 法律公司律师

Konsultant 法律公司管理合伙人尼古拉·涅姆科夫

Konsultant 法律公司管理合伙人

尼古拉·涅姆科夫

拥有20多年复杂财产及公司争议执业经验,现任俄罗斯破产管理人。

建设工程争议法律实务

俄罗斯建设工程争议常见问题

针对建设项目质量、工期、付款以及合同责任争议中常见问题的实际说明。

施工承包商延期施工,应当怎么办?

如果施工期限被违反,应当分析合同约定、延期原因以及双方责任。

需要判断延期是否由承包商原因造成,是否存在影响履行义务的因素,以及合同规定了哪些救济方式。

根据具体情况,可以要求继续履行义务、主张违约金、损失赔偿或采取其他法律措施。

施工质量不合格,可以向承包商追偿吗?

可以。如果存在法律依据和充分证据,建设单位可以要求保护自身权益。

需要证明工程缺陷、造成的后果、与承包商行为之间的关系以及请求金额。

建设工程争议中,合同、技术文件、验收文件、往来资料以及鉴定意见具有重要作用。

建设工程争议中是否需要鉴定?

在许多建设工程争议中,鉴定具有重要意义,因为其可以确定工程缺陷、原因以及修复成本。

但是,是否需要鉴定取决于具体案件情况和争议性质。

鉴定问题的设置非常重要,因为其会影响鉴定意见的证明价值。

承包商如何应对建设单位提出的合同请求?

承包商的抗辩取决于合同履行情况以及现有证据。

需要分析合同条款、往来文件、工程完成证明、争议原因以及双方行为。

抗辩不应仅基于形式上的异议,而应建立在实际情况证明基础上。

建设单位不支付工程款,承包商应当怎么办?

如果已完成工程但未收到付款,应当分析合同、工程完成证明以及付款请求依据。

重要证据可能包括验收文件、往来资料、成果交付文件以及其他材料。

根据具体情况,可以要求支付欠款以及合同或法律规定的其他款项。

如何对建设工程鉴定意见提出异议?

是否可以对鉴定意见提出异议,取决于鉴定内容以及鉴定过程情况。

需要分析鉴定方法、提出的问题、基础材料以及最终结论。

如果存在依据,争议参与方可以对鉴定意见提出异议,并依法采取相应程序措施。

为什么建设工程争议需要律师?

建设工程争议通常涉及大量文件、技术问题以及经济请求。

律师可以帮助评估证据、确定法律立场、准备文件并维护争议参与方权益。

具体策略取决于客户是建设单位还是承包商。

我们将根据文件评估建设工程争议

请说明您的身份、争议金额和主要问题。如果已有合同、预算、KS-2、KS-3、诉前请求、合同解除通知或专家意见,请在说明中注明。

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