不动产权利尚未登记
已经有合同、决定、旧权属文件或其他占有依据，但EGRN中没有该权利的登记记录。
不动产 • EGRN • ROSREESTR
不动产权利登记
我们审查权利依据文件、地籍资料和技术文件，确定土地、建筑物及房屋登记的办理路径，并排除影响地籍登记和不动产权利国家登记的法律障碍。
如果行政程序不足以解决问题，我们会评估对Rosreestr决定提出异议或者通过法院确认权利的法律依据。
什么时候需要律师
您遇到了哪一种情况？
不动产尚未完成地籍登记
建筑物、房屋、构筑物或其他不动产实际存在，但其必要特征尚未完整记入EGRN。
Rosreestr暂停了登记
已经收到针对文件、不动产、土地或权利依据提出问题的通知，需要确定如何消除暂停原因。
登记被拒绝
暂停原因未被消除，或者登记机关认为现有文件不足以完成地籍登记或权利登记。
土地边界尚未明确
EGRN中缺少土地边界位置的必要信息，这可能妨碍与土地及其上建筑物有关的部分登记行为。
需要办理未经批准建设的建筑物
建筑物或构筑物在缺少完整法律依据的情况下建成，需要判断能否使其合法化以及应采用什么程序。
文件与不动产实际特征不一致
面积、边界、用途、形态或其他不动产信息与技术文件或地籍资料存在差异。
必须通过法院确认权利
非诉依据不足、存在权属争议或登记机关拒绝办理，需要评估法院保护的可能性。
尼古拉·涅姆科夫Konsultant 法律公司管理合伙人
管理合伙人解读
尼古拉·涅姆科夫谈不动产登记
为什么不动产权利登记问题往往不在申请表本身，而在于权利产生依据、土地文件、不动产特征或者EGRN记录之间的差异。
视频要点
- 01权利基于什么依据产生
- 02文件与不动产特征是否一致
- 03需要更正、登记还是进入法院争议
工作方式
先确定权利依据，再办理登记。
Rosreestr登记的并不是单纯的实际占有，而是在存在法律规定的权利依据和必要文件时登记相应权利。因此，提交申请之前，需要审查完整法律链条：从取得依据和土地情况，到不动产技术特征以及EGRN记录。
01
权利依据
审查合同、国家机关决定、法院文书、继承、公司治理或其他应当产生相关权利的文件。
02
不动产本身
把不动产实际特征与技术文件及国家登记信息进行核对。
03
土地
对于建筑物和构筑物，审查土地权利、地块边界、允许用途以及建筑物与土地之间的联系。
04
办理路径
判断仅进行地籍和登记行为是否足够，或者还需要更正文件、提出异议或寻求法院保护。
我们做什么
不动产权利登记包括哪些工作
分析文件
审查合同、决定、证明文件、登记摘录、旧权属文件以及其他与权利产生有关的材料。
审查EGRN信息
核对不动产描述、已登记权利、限制、负担以及土地信息。
审查地籍和技术资料
判断是否需要土地测量计划、技术计划、特征澄清、信息更正或其他地籍行为。
确定缺失文件
形成在申请地籍登记或权利国家登记之前需要取得或准备的材料清单。
协调专业人员
必要时协调与地籍工程师、公证人、评估师或专家之间的法律工作。
与Rosreestr交涉
协助提交文件，分析暂停通知，并准备必要说明或补充材料。
准备法院保护
如果无法通过非诉程序办理权利，或者登记机关决定侵害客户权利，我们会评估依据并形成法院法律立场。
不动产类型
我们处理哪些不动产
土地
土地权利、边界、地籍信息、允许用途以及相关建筑物的登记。
建筑物和构筑物
地籍登记、权利登记、技术文件以及建筑物与土地之间的联系。
房屋
住宅、非住宅房屋及其他其权利应记入EGRN的独立不动产。
复杂不动产
未经批准建设的建筑物、未完工不动产以及文件存在矛盾或不完整的不动产。
真实案件结果
1000万卢布以上
在未经批准建设的建筑物拆除争议中保住价值超过1000万卢布的不动产
在未经批准建设的建筑物拆除争议中，客户保住了价值超过1000万卢布的财产。
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专家观点
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法院案件
俄罗斯全境
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EGRN摘录并不是权利历史的起点
办理不动产权利时，有时仅审查当前登记摘录并不足够。还需要关注不动产产生或取得所依据的文件、土地权利、技术特征以及权利转移的法律连续性。
因此，在复杂登记事项中，我们会先恢复权利依据和不动产状态，再选择登记或法院解决方式。
ROSREESTR
暂停并不等于最终拒绝
暂停通知应当说明妨碍地籍登记或不动产权利国家登记的原因。此阶段的任务是判断，问题能否通过补充或更正文件解决，还是需要对暂停依据提出异议。
如果在法律规定的期限内没有消除暂停原因，国家登记人员可以作出拒绝决定。该拒绝是否合法，同样可以依法提出异议。
我们如何开始工作
01取得文件
权属材料、EGRN摘录、技术文件、土地信息以及已经存在的Rosreestr决定。
02审查不动产和权利依据
把文件、登记信息与不动产实际情况进行核对。
03确定障碍
缺失文件、地籍问题、土地边界、暂停、权属争议或其他具有法律意义的情况。
04提出办理方案
根据具体情况选择地籍行为、登记、消除问题、提出异议或通过法院确认权利。
管理合伙人
Konsultant 法律公司律师
Konsultant 法律公司管理合伙人
尼古拉·涅姆科夫
拥有20多年复杂财产及公司争议执业经验，现任俄罗斯破产管理人。
不动产权利办理法律实务
俄罗斯不动产权利常见问题
针对俄罗斯不动产权利登记、确认以及保护过程中产权人和交易参与方常见问题的实际说明。
如果不动产权利尚未登记，应当怎么办？
如果不动产权利尚未登记，需要确定未登记的原因以及现有文件情况。
根据具体情况，可能需要准备登记文件、消除登记障碍或者通过法院程序保护权利。
分析情况时，需要确定权利取得依据、房产历史以及证明权利的文件。
办理不动产权利登记需要哪些文件？
所需文件取决于权利取得依据以及不动产具体情况。
相关材料可能包括合同、取得文件、验收文件、机关决定、继承文件以及其他资料。
提交文件前，需要确认材料完整并符合登记要求。
如果俄罗斯联邦国家登记机关拒绝登记产权，应当怎么办？
如果登记机关拒绝登记产权，应根据其提出的具体理由进行分析。
需要判断拒绝原因是否可以消除、拒绝是否具有依据，以及哪些文件可以支持申请人的立场。
根据具体情况，可以补充材料解决问题或者对拒绝提出异议。
可以通过法院程序确认不动产权利吗？
在某些情况下，可以通过法院程序保护或确认不动产权利。
是否需要向法院申请取决于具体情况，包括是否存在争议、缺少文件、登记被拒绝或其他障碍。
确定策略需要分析权利依据以及现有证据。
如果不动产文件存在错误，应当怎么办？
如果不动产文件存在问题，需要确定哪些信息或文件需要更正。
根据具体情况，可能需要补充文件、更正登记信息、向有关机关申请或者通过法院保护权利。
重要的是不仅分析单个文件，还要综合判断权利形成的完整过程。
如何保护不动产所有权？
保护所有权取决于权利受到侵害的具体情况。
保护方式可能包括确认权利、排除使用障碍、对他人行为提出异议以及法律规定的其他措施。
具体方式取决于案件实际情况。
办理不动产权利为什么需要律师？
不动产权利办理涉及文件审查、权利依据分析以及可能存在的争议。
律师可以帮助评估风险、准备文件并选择适当的权利保护方式。
是否需要法律支持取决于不动产复杂程度和具体情况。
我们将分析如何办理您的不动产
请注明不动产类型、现有文件以及当前问题：权利尚未登记、缺少地籍信息、Rosreestr暂停办理，或者问题已经进入争议阶段。