不动产权利登记

地籍登记是将不动产本身及其主要特征记入EGRN，而不动产权利国家登记则是将权利的产生、转移、限制或终止信息记入登记簿。根据具体情况，这两类行为可以分别办理，也可以同时办理。

需要审查通知以及具体暂停依据。有些情况下，可以通过补充文件、更正技术或地籍信息，或者澄清所提交的权利依据解决问题。如果暂停原因不符合法律规定，则需要评估提出异议的程序。未消除原有原因而重复提交相同文件，通常不能解决问题。

暂停意味着当前存在妨碍地籍登记或权利登记的情况，因此程序暂时不能完成。如果在法律规定期限内没有消除这些原因，可能作出拒绝决定。拒绝是否合法，可以按照规定程序提出异议。

仅仅建成未经批准建设的建筑物，并不会当然产生所有权。能否保留建筑物并办理权利登记，取决于土地权利、建筑物特征、是否符合强制性要求、其他人员权利以及其他情况。向法院起诉之前，应先审查是否存在非诉办理路径，以及是否具备提出保留建筑物请求的条件。

自2025年3月1日起，俄罗斯第218-FZ号联邦法规定，如果EGRN中缺少土地边界位置的信息，存在额外的地籍登记和权利登记暂停依据。这尤其可能影响基于土地相关合同办理权利和交易登记，以及对该土地上的部分建筑物和构筑物进行某些登记行为。因此，办理之前需要检查EGRN是否已经包含必要的边界信息。

如果不同主体对不动产归属存在争议、缺少足够的非诉登记可能性，或者国家机关决定妨碍权利实现且具有提出异议的依据，可能需要法院程序。EGRN中没有登记记录本身，并不意味着任何情况下都必须起诉——首先需要确定权利的法律依据。

建议提供最新EGRN摘录、不动产取得或建成文件、土地文件，以及已有的技术计划或土地测量计划。如果已经发生问题，还应提供Rosreestr暂停通知或拒绝决定。如果部分文件缺失，我们会先确定进一步分析需要取得哪些信息。