Разрешение строительных споров

Основные категории строительных споров

Неоплата выполненных работ. Проверим объём, стоимость, сроки оплаты и документы, подтверждающие выполнение.

Отказ от подписания актов. Проанализируем извещения о готовности, акты КС-2, справки КС-3, односторонние документы и переписку сторон.

Дополнительные работы. Оценим необходимость, порядок согласования, уведомления заказчика и доказательства стоимости.

Споры о качестве. Проверим заявленные недостатки, сроки их предъявления, акты осмотра и необходимость экспертизы.

Нарушение сроков. Определим причины просрочки, влияние действий заказчика, изменений проекта и непередачи документации.

Превышение сметы. Проверим вид цены, изменение объёмов, стоимость материалов и согласование расходов.

Односторонний отказ и расторжение договора. Оценим основания, уведомления, расчёты сторон и последствия прекращения работ.

Убытки, неустойка и удержания. Проверим расчёт, причинную связь, доказательства расходов и соразмерность требований.

Проектная и исполнительная документация. Определим, какие документы переданы, какие отсутствуют и как это влияет на приёмку и оплату.

Наш принцип

Строительный спор начинается с доказательств. Важны акты, журналы, переписка, фото, видео и исполнительная документация.

Проверяем фактический объём работ. Сопоставляем смету, акты, проект, изменения и результаты осмотра.

Не обещаем исход дела заранее. Объясняем сильные и слабые стороны, необходимость экспертизы и возможные расходы.

Начинаем с досудебной подготовки. Своевременная фиксация нарушений влияет на переговоры и судебное разбирательство.

Защита заказчика

Подрядчик нарушил сроки начала или завершения работ.

Работы выполнены с недостатками или отступлениями от проекта.

Использованы материалы, не соответствующие договору или проекту.

Предъявлена стоимость несогласованных работ или расходов.

Предоплата получена, но работы не начаты или прекращены.

Не передана исполнительная или техническая документация.

Защита подрядчика

Заказчик не принимает фактически выполненные работы.

Не подписывает КС-2, КС-3 или иной акт без конкретных замечаний.

Нарушает сроки оплаты или удерживает часть стоимости.

Не передаёт площадку, проект или исходные данные.

Изменяет объём работ без оформления изменений.

Предъявляет замечания после использования результата работ.

Ссылается на недостатки без осмотра или технического обоснования.

Прекращает договор без расчёта за фактически выполненное.

Какие доказательства особенно важны

Договор, приложения, смета, график работ и дополнительные соглашения.

Акты КС-2, справки КС-3 и иные документы приёмки.

Исполнительные схемы, журналы и акты скрытых работ.

Переписка, уведомления, замечания и ответы сторон.

Фотографии, видео и материалы осмотра объекта.

Платёжные документы, накладные, счета и подтверждение расходов.

Как проходит работа

1. Анализируем договор.
Проверяем предмет, цену, сроки, порядок приёмки и оплаты.

2. Сопоставляем документы.
Сравниваем смету, акты, проект, исполнительную документацию и переписку.

3. Определяем недостающие доказательства.
Решаем, нужен ли осмотр, дополнительная фиксация или заключение специалиста.

4. Готовим претензию.
Формулируем требования, расчёт и срок исполнения.

5. Проводим переговоры.
Обсуждаем оплату, устранение недостатков или завершение договора.

6. Готовим иск или отзыв.
Формируем правовую позицию, расчёты и приложения.

7. Работаем с экспертизой.
Формулируем вопросы, проверяем исходные данные и анализируем заключение.

8. Сопровождаем исполнение.
Контролируем фактическое исполнение решения или соглашения.

Почему стоит обратиться к нам

Юридический и технический анализ

Сопоставляем договорные условия с фактическим объёмом, качеством и документацией.

Работа со строительной экспертизой

Готовим вопросы, проверяем материалы и оцениваем выводы эксперта.

Проверка расчётов

Анализируем стоимость, неустойку, убытки, оплату и удержания.

Досудебная фиксация

Помогаем своевременно зафиксировать объём, качество и нарушения.

Прозрачные условия

Объём работ, сроки и стоимость фиксируются в договоре.

Основные категории дел

Оплата и приёмка

КС-2, КС-3, односторонние акты, задолженность и удержания.

Качество и недостатки

Дефекты, стоимость устранения, экспертиза и гарантийные требования.

Сроки и расторжение

Просрочка, приостановление работ, односторонний отказ и расчёты сторон.

Посмотреть больше кейсов

Команда. Управляющие партнёры

Немков
Николай Владимирович

Родился и вырос в городе Лесосибирске Красноярского края. В 2000 году окончил школу и поступил на юридический факультет Красноярского государственного университета. В 2007 году окончил Юридический институт Сибирского федерального университета.

Дипломную работу по уголовно-правовой специализации на тему «Вымогательство взятки» подготовил под руководством Александра Соломоновича Горелика. Особое значение в профессиональном становлении имел курс «Теория доказывания» под руководством Анатолия Сергеевича Барабаша.

Занимается сложными арбитражными, договорными и имущественными спорами.

При ведении строительных дел особое внимание уделяет договорной документации, фактическому объёму работ, приёмке и экспертным доказательствам.