Снижение кадастровой стоимости

Проверим, соответствует ли кадастровая стоимость рыночной стоимости земельного участка, здания или помещения

Организуем оценку, подготовим заявление и сопроводим внесудебное или судебное установление кадастровой стоимости в размере рыночной

Что мы делаем

1. Проверяем сведения об объекте.
Изучаем выписку из ЕГРН, кадастровый номер, характеристики, дату определения стоимости и применяемый порядок пересмотра.

2. Оцениваем экономический смысл процедуры.
Сопоставляем действующую кадастровую стоимость, предварительный диапазон рыночной стоимости и предполагаемые расходы.

3. Проверяем исходные сведения.
Определяем, нет ли ошибок в площади, назначении, виде использования, местоположении или иных характеристиках объекта.

4. Организуем рыночную оценку.
Согласовываем задание оценщику, проверяем дату оценки, исходные данные и комплект приложений.

5. Проверяем отчёт об оценке.
Анализируем описание объекта, аналоги, корректировки, расчёты и итоговый вывод.

6. Выбираем порядок обращения.
Определяем, куда подавать документы: в бюджетное учреждение субъекта, комиссию или суд — с учётом применимого порядка.

7. Готовим заявление и приложения.
Формируем комплект документов, проверяем полномочия заявителя и соблюдение установленных сроков.

8. Сопровождаем рассмотрение.
Готовим пояснения, отвечаем на замечания и при необходимости обжалуем отказ.

Скачать презентацию компании в PDF

Когда стоит проверить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость заметно выше предполагаемой рыночной стоимости объекта.

После очередной государственной оценки существенно вырос земельный налог или налог на имущество.

Кадастровая стоимость используется при расчёте арендной платы или выкупной цены государственного либо муниципального имущества.

В сведениях об объекте неверно указаны площадь, назначение, вид использования или иные характеристики.

Объект имеет особенности, которые массовая кадастровая оценка могла не учесть в полном объёме.

Какие объекты рассматриваем

Земельные участки.

Здания и сооружения.

Жилые и нежилые помещения.

Машино-места.

Объекты незавершённого строительства.

Комплексы объектов одного собственника.

Что влияет на перспективу дела

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Дата рыночной оценки, указанная в отчёте оценщика.

Качество исходных данных и достоверность характеристик объекта.

Правильность выбора объектов-аналогов и применённых корректировок.

Полномочия заявителя и влияние кадастровой стоимости на его права или обязанности.

Соблюдение внесудебного порядка, если он обязателен в конкретной ситуации.

Почему стоит обратиться к нам

Предварительная оценка целесообразности

Сопоставляем предполагаемый эффект с расходами на оценку и юридическое сопровождение.

Проверка отчёта оценщика

Анализируем аналоги, корректировки, расчёты и приложения.

Выбор применимой процедуры

Определяем порядок обращения с учётом объекта, основания и действующего регулирования.

Подготовка судебной позиции

При отказе проверяем его основания, готовим заявление, доказательства и возражения.

Прозрачные условия

Объём работ, сроки и стоимость фиксируются в договоре.

Основные этапы

Анализ объекта

ЕГРН, характеристики, кадастровая стоимость и предварительная рыночная оценка.

Отчёт об оценке

Подготовка задания, сбор исходных данных и правовая проверка отчёта.

Заявление и обжалование

Внесудебное обращение, ответы на замечания и судебная защита при необходимости.

Посмотреть больше кейсов

Команда. Управляющие партнёры

Немков
Николай Владимирович

Родился и вырос в городе Лесосибирске Красноярского края. В 2000 году окончил школу и поступил на юридический факультет Красноярского государственного университета. В 2007 году окончил Юридический институт Сибирского федерального университета.

Дипломную работу по уголовно-правовой специализации на тему «Вымогательство взятки» подготовил под руководством Александра Соломоновича Горелика. Особое значение в профессиональном становлении имел курс «Теория доказывания» под руководством Анатолия Сергеевича Барабаша.

Занимается имущественными, налоговыми и арбитражными спорами.

При работе с кадастровой стоимостью особое внимание уделяет исходным данным, отчёту оценщика, соблюдению процедуры и доказательствам.