将土地地籍价值降低近 460 万卢布

克拉斯诺亚尔斯克边疆区政府代表要求驳回行政诉讼请求，理由是地籍价值大幅降低。

克拉斯诺亚尔斯克市政府也对诉讼请求提出异议。

特别是，提交的市场评估被质疑，声称由于评估师采用的方法不符合联邦评估标准的要求，土地价值被低估。

因此，争议实际上归结为一个问题：能否信任所有者提交的市场价值报告？

法院详细审查了提交的评估报告。

评估师采用了比较法和销售比较法。

法院认定：

• 进行了房地产市场研究；
• 可比对象的选择有依据；
• 评估方法和途径选择合理；
• 对重要价格形成因素进行了调整；
• 计算中没有数学、方法或算术错误；
• 报告内容符合立法和联邦评估标准的要求。

案件各方均未提交地块不同市场价值的证据。

也未申请进行司法鉴定。

因此，法院没有理由怀疑独立评估师的结论。

如果确定的价值影响所有者的权利，法律允许对国家地籍评估结果提出异议。

如果证明了截至相关日期对象的市场价值，则地籍价值可以按该市场价值确定。

在本案中，最初的国家评估为：

19,173,515.97 卢布。

法院确认的市场价值：

14,578,000 卢布。

差额：

4,595,515.97 卢布。

因此，地籍价值降低了约：24%。

对于商业地产所有者来说，虚高的地籍价值可能导致强制性支付增加。

在本案中，法院本身指出，土地地籍价值用于税收目的，由于土地税金额取决于地籍价值，所有者的权利受到影响。

因此，将地籍价值从 1917 万卢布降至 1458 万卢布，意味着该地块的税基减少近四分之一。

具体的税收节省金额必须根据适用的税率和相关期间单独计算。

行政诉讼请求还提出了将新价值录入统一国家不动产登记簿的问题。

法院指出，无需单独解决此类请求。

基于法院判决的变更地籍价值信息，应按法律规定的程序录入统一国家不动产登记簿。

这并未影响主要结果：

将地块地籍价值确定为 14,578,000 卢布的请求得到支持。

地籍价值诉讼在很大程度上取决于对象市场价值证据的质量。

在本案中，对方直接质疑了提交的评估。

然而，法院核实了：

• 采用的方法；
• 选择的方法；
• 可比对象；
• 所做的调整；
• 市场研究；
• 数学和方法计算。

报告经受住了这一核实。

这就是为什么法院接受了 14,578,000 卢布的市场价值并将其确定为地籍价值。

本案由 Konsultant 法律公司处理。

克拉斯诺亚尔斯克酵母厂股份公司在克拉斯诺亚尔斯克边疆区法院的利益由 Konsultant 法律公司律师维克多·叶罗费耶夫代表。

在诉讼中，需要论证所有者复核地籍价值的权利，并针对案件各方的异议捍卫提交的市场评估报告。

法院接受了行政诉讼原告的立场并支持了所提出的请求。