成功向楼上四名房屋所有人追偿公寓漏水损失

客户是公寓楼内一套公寓的业主。

淹水后，公寓内出现了多处损坏。

受损的有吊顶、墙壁、壁纸、门和嵌入式衣柜。

物业公司出具了房屋检查记录。

记录中写明，淹水原因是楼上公寓毛巾散热器立管上的阀门处于打开状态。

厨房、卫生间、浴室、走廊、客厅和卧室均出现损坏。

后果包括：吊顶下垂、壁纸发黄、渗水痕迹、门体膨胀、嵌入式衣柜损坏以及吊顶面料撕裂。

为确定恢复费用，客户委托了评估机构。

根据客户委托，评估机构出具了评估报告。

修复工程费用被确定为417,599卢布。

报告本身的费用为9,000卢布。

基于该评估，向楼上公寓的业主发出了要求自愿赔偿损失的函件。

要求未得到自愿履行。

此后客户向法院提起诉讼。

被告不同意诉讼请求。

他们主张淹水可能是物业公司行为以及楼宇管道状况造成的。

其中一名被告还对索赔金额提出异议。

案件审理需要确定两个关键问题：水实际从何处来，以及公寓恢复费用是多少。

案件审理过程中，诉讼请求得到明确。

水星物业有限责任公司（ООО УК «Меркурий»）被列为被告。

物业公司否认责任，并指出原因在于楼上公寓的阀门处于打开状态。

责任应由谁承担的问题，由法院根据全部证据加以解决。

为审理争议，法院指定了司法鉴定。

鉴定人检查了受损公寓、楼上房屋以及楼宇的工程结构。

阁楼内未发现受潮或渗漏痕迹。

鉴定人得出结论，淹水最可能的原因是楼上公寓发生渗漏。

法院审查了物业公司记录、照片、鉴定结果、证人证言以及案件当事人的陈述。

法院最终认定淹水来自楼上公寓。

原因是毛巾散热器立管上的阀门打开导致渗漏。

关于淹水系物业公司人员在阁楼作业所致的说法未得到证实。

楼上公寓由四名业主按份额共有。

法院认定，淹水造成的损害应由该公寓的业主承担责任。

对水星物业有限责任公司的诉讼请求未获支持。

庭前评估确定的修复费用为417,599卢布。

但案件审理中进行了司法鉴定。

鉴定人排除了部分损坏，因为无法可靠认定这些损坏系由本次淹水造成。

根据司法鉴定，公寓修复工程费用被确定为139,720.80卢布。

初次司法鉴定未确定嵌入式衣柜的损失。

因此法院指定了补充鉴定。

鉴定日衣柜的修复费用被确定为18,575.40卢布。

连同公寓修复费用，经证实的损失共计158,296.20卢布。

本案中，客户最初的评估金额明显高于此后司法鉴定确认的金额。

但损失金额的减少并不意味着拒绝保护权利。

法院确定了淹水来源、认定了责任主体，并判赔了经证实的恢复费用。

这很好地说明，在财产争议中必须区分两个问题：谁对造成的损害负责，以及能够证明多大金额的损失。

除损失赔偿外，法院还判赔了客户承担的部分费用。

从四名被告处判赔：3,411卢布——庭前评估费用；2,791.12卢布——国家规费。

连同这些费用，从四名业主处判赔总额为164,498.32卢布。

法院从楼上公寓的四名业主每人处判赔：

• 39,574.05卢布——损失；
• 852.75卢布——评估费用；
• 697.78卢布——国家规费。

每名被告41,124.58卢布。

总计：164,498.32卢布。

在公寓漏水损害赔偿纠纷中，需要分别确定事故来源、依法承担责任的主体以及实际损失金额。受害方最初的估价与法院鉴定结果可能存在明显差异。

本案中，法院鉴定成为确定赔偿金额的重要依据，责任由漏水来源公寓的四名所有人承担，而物业管理公司未被认定承担赔偿责任。

最初主张的财产损失金额为417,599卢布。

司法鉴定确定了较小的损失金额。

因此客户的诉讼请求得到部分支持。

法院判赔158,296.20卢布损失及客户承担的部分费用。

对水星物业有限责任公司的诉讼请求未获支持。

Konsultant 法律公司代表原告——被淹公寓的业主。

案件由本所律师维克多·叶罗费耶夫处理。

工作包括分析淹水情况、物业公司文件、楼上公寓业主的立场以及司法鉴定结果。

法院确定了淹水来源，并判令楼上公寓业主赔偿158,296.20卢布损失及客户的部分费用。