Отменили торги приставов и восстановили право собственности на 1/2 квартиры

Несмотря на имеющиеся сведения, документы исполнительного производства продолжали направляться по адресам, по которым Щечкин Н.В. фактически не проживал.

В частности, это касалось документов:

• об аресте имущества;
• о результатах оценки;
• о передаче доли на торги;
• об окончании исполнительного производства.

В результате собственник не получил возможность своевременно реагировать на действия пристава.

Суд установил, что ненадлежащее направление документов ограничило конституционное право истца на судебное обжалование действий должностного лица.

Щечкин Н.В. не смог своевременно оспорить:

результаты оценки имущества

и:

начальную стоимость доли перед её продажей.

Суд признал это существенным нарушением прав истца.

Суд обратил внимание, что установленная оценщиком стоимость:

296 000 ₽

за 1/2 доли квартиры площадью 59,8 кв. м была явно несоразмерна объекту.

При этом собственник не получил постановление о принятии результатов оценки и был лишён возможности оспорить её до торгов.

Отчёт об оценке был составлен:

20 июля 2022 года.

В самом отчёте результат рекомендовалось использовать в течение:

6 месяцев.

Торги состоялись:

14 февраля 2023 года.

То есть они прошли уже после истечения этого периода.

Суд также учёл это обстоятельство при оценке законности реализации имущества.

В ходе спора ответчики ссылались на пропуск срока для обращения в суд.

Суд установил, что исковое заявление было сдано в отделение почтовой связи:

20 апреля 2023 года.

Суд пришёл к выводу, что обращение состоялось в пределах срока.

Дополнительно суд учёл отсутствие сведений о надлежащем направлении Щечкину Н.В. постановлений пристава и результатов торгов.

296 000 ₽ — стоимость 1/2 доли по оценке, использованной при передаче имущества на реализацию. Суд не присуждал эту сумму клиенту и не устанавливал её как новый размер компенсации.

986 000 ₽ — денежные средства, полученные от реализации доли и перечисленные на счёт подразделения ФССП для расчётов в рамках исполнительного производства. Эти 986 000 ₽ не являются суммой, присуждённой или выплаченной Щечкину Н.В.

Главный результат дела — не денежное взыскание, а признание торгов и договора купли-продажи недействительными и восстановление судом права собственности клиента на 1/2 доли квартиры.

Решением суда право собственности Щечкина Н.В. на 1/2 доли квартиры восстановлено как последствие недействительности сделки.

Однако материалы кейса не подтверждают, что после решения соответствующая запись уже была фактически внесена в ЕГРН. Поэтому нельзя описывать результат как завершённую государственную регистрацию восстановленного права.

ЮК «Консультант» представляла истца — Щечкина Николая Васильевича.

Дело со стороны ЮК «Консультант» вёл юрист Виктор Ерофеев.

Виктор Ерофеев участвовал в судебном заседании, поддержал уточнённые требования клиента и настаивал на их удовлетворении.

Суд признал незаконной передачу 1/2 доли квартиры на торги, признал недействительными сами торги и заключённый по их результатам договор купли-продажи и восстановил право собственности клиента.